惠州金山湖片区开发商扎堆推货 预计房价仍有涨幅

　　近期，随着一批新盘新货的加入，规划定位为居住休闲区的金山湖片区取代江北成为惠州楼市最活跃的片区似乎已成必然。记者从惠民之家网站了解到，今年9月份至今，惠城仲恺55个项目获得预售许可，其中金山湖片区有22个，占总数的40%;9月份以来，惠城区和仲恺高新区新增房源约10226套，其中约4640套来自金山湖片区，占总数的45%。记者走访该片区发现，金山湖片区的商业配套规划面积将高达48万平方米，相当于6个华贸中心;而“965”教育配套大多处于筹建中，短期内难以满求业主需求。

　　多个项目近期开盘或加推

　　市民曾先生告诉记者，最近在金山湖附近看房，听到最多的一个词就是“规划中”。在惠州‘南扩北优东进’的城市发展战略下，金山湖片区成为连接江北CBD和南部新城的枢纽，以及老城区东进的必由之路。根据2007年公布的《惠州市金山分区规划》，金山湖位于两大主城区之间，是南部新城的龙头、未来的城市中心地带。三环路、惠南大道、惠淡路以及规划中的四环路汇集的该区域，区位优势非常明显。

　　规划利好吸引了不少开发商入驻，冠和地产、中信地产、隆生地产等地产大鳄纷纷抢占进驻。目前金山湖片区品牌开发商云集，建筑规格高，已然成为惠州高端生活区，一座将与CBD分庭抗衡的CRD中央休闲区大城正在崛起。近期多个项目相继开盘或加推。升利·悦湖会样板间已开放，预计12月7日开盘，首批推售产品为88~128平方米的3~4房，现2栋、3栋正在认筹中，5千元诚意金可享开盘2万优惠。珑湖湾东岸现T7，T13栋在售，户型面积为126~168平方米，均价8000元/平方米，预计楼王T8栋将在12月加推。

　　记者还了解到，方直广场国际滨水样板房已于11月23日开放，目前132~198平米的3~4房VIP登记中。认筹2万，享开盘97折额外优惠，项目预计12月上旬开盘。现场销售预计均价在1.2万元左右。浩盛嘉泽园港惠展场已开放，项目主推99~131平方米和146~188平方米的3~4房户型，现认筹可享500减30000优惠，预计2014年1月开盘。

　　商业项目丰富教育仍是短板

　　市民曾先生告诉记者，他和朋友一起去金山湖看房，整个金山岛居然找不到一家可以吃饭的餐厅，他们不得不开车到河南岸吃饭。尽管如此，记者走访发现，这个问题在销售人员看来，很快就能得到解决。预计12月份，金山湖片区第一个综合体项目——方直广场即将开盘销售。项目规划有35000平方米高端精品商业以及20000平方米特色酒店。珑湖湾的一位销售人员更是直言，建成后的金山湖片区商业配套将非常完善，总商业面积将高达48万平方米，体量相当于6个华贸中心。

　　不过，作为新兴片区，学位紧张一直伴随着金山湖片区房地产开发步伐。今年年中，市住房和城乡规划建设局网站公布了金山湖片区规划调整方案，新增3所学校来缓解学位紧张压力。“965”教育配套是在金山湖片区看房常常会听到的一个词。“965”即9所小学，6所幼儿园和5所中学。然而记者走访发现，实际上“965”大多处于筹建当中，特别是需要就近入读的幼儿园和小学，并不能立刻转化成业主急需的学位。

　　记者还发现，金山湖花园的业主子女大多入读老城区的学校，如惠州市九中、河南岸中学、河南岸中心小学、南坛小学、麦地小学。不过在此背景下，开发商对新增教育资源的投入并不少，预计这一片区未来会建设两所公立小学，均采用企业出资、政府管理的操作模式。还有多所幼儿园已在建设中。中信水岸城、中信凯旋城、金山湖花园在项目开发中都配备了幼儿园。

　　预计未来还有一定涨幅

　　记者了解到，金山湖片区的楼盘定位相对高端。如近期推盘比较密集的方直珑湖湾，均价10216元/平方米，在售的御水豪庭均价也达到8600元/平方米。近日即将开盘的方直广场，销售人员估计均价将达到12000元/平方米。不少业内人士指出，随着配套进一步完善，未来金山湖片区受关注程度会逐渐提高，预计均价还会有一定程度的涨幅。

　　中城嘉信房地产经纪有限公司策划总监黄富强则分析指出，目前金山湖片区商业配套较薄弱，缺少大型的商业中心带动人流，只有商业进来，片区的人气才会旺盛，入住率才会高。公共交通也是一个问题，公交车路线比较少，片区交通体系不完善;另外目前只有惠州一中、惠州学院，小学教育资源比较缺乏，制约了金山湖片区的发展亟待完善。需要强调的是，在建设改善的同时，金山湖片区必须保护生态环境，共同打造一个立足于大惠州城市中心地带，并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的中央居住区。