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港置地产周评:一手跌幅明显 二手成交平稳

发布时间:2013-12-06 浏览次数:2226次

  市场分析

  一、土地市场

  本周【11.18-11.24】深圳市土地招拍挂无成交。

  二、一手房市场

  2.1、新增预售

  本周【11.18-11.24】深圳市有3个项目获批预售许可证。

  2.2、本周一手楼盘成交前十排名

  本周【11.18-11.24】全市前十名的成交楼盘,龙岗区有六席入围,宝安区有四席入围。成交排名前十的楼盘成交套数占全市总成交的55.6%。

  2.3、成交状况

  本周【11.18-11.24】深圳全市一手住宅共成交688套,环比减少31.54%,成交面积约6.2万平方米,环比减少35.76%,成交均价为21829元/平方米,环比减少15.83%。各区成交明细如下表。

  从最近八周深圳一手住宅成交量看,各周成交量波动较大,连续三周呈现连涨连跌态势,最近一周成交量为八周以来的次低。

  三、二手房市场

  本周【11.18-11.24】深圳全市二手住宅共成交1415套,环比减少2.41%,成交面积约11.53万平方米,环比减少6.9%,成交均价为23671元/平方米,环比上涨4.27%。各区成交明细如下表。

  从最近八周二手住宅成交情况来看,除十月第一周因国庆假期过户致成交量大幅下跌外,其余各周均保持了较高的成交量。

  港置点评:

  本周【11.18-11.24】深圳全市一手住宅成交录得688套,环比大幅减少三成,连续两周的跌幅在三成以上。除盐田区本周成交有增加以外,其余各区均现跌幅。成交均价跌幅一成五,亦连续两周下跌。全市二手住宅微小下跌,原关内四区增加,宝安和龙岗两区下跌。目前,北上广深四大一线城市均已出台加强楼市调控的政策,或提高二套房首付比例,或提高非户籍购房者门槛。除一线城市以外,二线城市的武汉、徐州也出台此类措施。从国家统计局10月份公布的数据来看,在全国70个大中城市中,除温州外,有69个城市新建商品住宅价格上涨,年初定下的房价调控目标可能无望实现。这一轮的调控已经从一线城市蔓延到二线城市,年末楼市基调可能转为平淡,成交量价涨势可能放缓。

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