港置地产周评：一手跌幅明显 二手成交平稳

　　市场分析

　　一、土地市场

　　本周【11.18-11.24】深圳市土地招拍挂无成交。

　　二、一手房市场

　　2.1、新增预售

　　本周【11.18-11.24】深圳市有3个项目获批预售许可证。

　　2.2、本周一手楼盘成交前十排名

　　本周【11.18-11.24】全市前十名的成交楼盘，龙岗区有六席入围，宝安区有四席入围。成交排名前十的楼盘成交套数占全市总成交的55.6%。

　　2.3、成交状况

　　本周【11.18-11.24】深圳全市一手住宅共成交688套，环比减少31.54%，成交面积约6.2万平方米，环比减少35.76%，成交均价为21829元/平方米，环比减少15.83%。各区成交明细如下表。

　　从最近八周深圳一手住宅成交量看，各周成交量波动较大，连续三周呈现连涨连跌态势，最近一周成交量为八周以来的次低。

　　三、二手房市场

　　本周【11.18-11.24】深圳全市二手住宅共成交1415套，环比减少2.41%，成交面积约11.53万平方米，环比减少6.9%，成交均价为23671元/平方米，环比上涨4.27%。各区成交明细如下表。

　　从最近八周二手住宅成交情况来看，除十月第一周因国庆假期过户致成交量大幅下跌外，其余各周均保持了较高的成交量。

　　港置点评：

　　本周【11.18-11.24】深圳全市一手住宅成交录得688套，环比大幅减少三成，连续两周的跌幅在三成以上。除盐田区本周成交有增加以外，其余各区均现跌幅。成交均价跌幅一成五，亦连续两周下跌。全市二手住宅微小下跌，原关内四区增加，宝安和龙岗两区下跌。目前，北上广深四大一线城市均已出台加强楼市调控的政策，或提高二套房首付比例，或提高非户籍购房者门槛。除一线城市以外，二线城市的武汉、徐州也出台此类措施。从国家统计局10月份公布的数据来看，在全国70个大中城市中，除温州外，有69个城市新建商品住宅价格上涨，年初定下的房价调控目标可能无望实现。这一轮的调控已经从一线城市蔓延到二线城市，年末楼市基调可能转为平淡，成交量价涨势可能放缓。