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东莞前11月住宅成交量大幅超去年全年

发布时间:2013-12-06 浏览次数:1988次

  2013年以来全国各主要城市房价上涨明显,中央虽一直强调紧抓调控不放松,但大多趋向于短期内遏制房价过快上涨的“救火”政策,且不管是限购、限贷、还是提高首付比例,其最终都仅在抑制需求,使楼市经历短暂的低迷后出现报复性的反弹,最终导致房价不断上涨,房价畸高导致房地产市场蕴含的风险亦在不断增加。十八届三中全会公报无一处提及“房地产”,一定程度的说明在我国实行经济重大转型的当下,房地产的经济支柱地位在逐渐被削减,政府已开始降低房地产对经济增长的预期,房地产行业迫切的需要回归健康理性平稳的发展轨道。十八届三中全会前后,四大一线城市纷纷表态将加强房地产调控,并出台延长购房所需的纳税证明及上调二套房首付比例的新政,但这一系列的措施,终究摆脱不了沦为短期内过渡性政策的命运,房地产调控期待更有力的长效机制出台。长效机制出台限购、限贷将逐步宽松并取消,将通过经济手段、市场手段来取替行政化调控手段,将为中国房地产长期健康发展营造市场机会。

  东莞楼市虽较一线城市而言表现较为“平稳”,但仍保持着较高温的发展态势。11月全市一手住宅全线飘红,供应面积、网签约面积及签约均价均创08年以来历史同期最高。前11月住宅供应量及签约量已大幅超出去年全年供求量,而随着12月豪宅新品大量入市,今年全市住宅签约均价或将接近9000元大关。后续全市新品开发量较大,竞争较为激烈,加之年底预计中央会出台楼市调控的新政策,建议开发商持“谨慎乐观”态度,不贸然涨价,采取“以价保量”方式赢得市场。

  11月全市一手住宅全线飘红 供应面积、网签面积、网签均价均创历史同期最高

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示:2013年11月全市一手住宅新增供应70.5万平方米,创下08年以来历史同期最高位。主要源于:一、上半年雨水天气频繁,工程进度受阻,新品上市时间被拖延;2、东莞楼市持续的火热成交,打破传统楼市淡旺季,开发商推货也不再局限于传统的楼市促销节点。眼下已时至年底,正值购房好时节,市场营销热度持续高温、开发商积极推货,促使11月一手住宅签约全线飘红。11月全市一手住宅总签约74.1万平方米、签约均价8870元/平方米,均创08年以来历史同期最高位。

  1-11月全市住宅供应量、签约量均大幅超出去年全年 价格稳步上涨6%

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示:2013年1-11月全市一手住宅新增供应面积约659.6万平方米,同比大幅增加26%,比去年全年总供应(600.4万平方米)超出59.2万平方米。1-11月全市一手住宅总签约692.7万平方米,同比大幅增加32%,超过去年全年总签约(600.3万平方米)92.4万平方米。1-11月全市一手住宅签约均价8723元/平方米,同比上涨6%。

  12月全市将有约20多个项目加推新品,且类型齐全、产品丰富,预计2013年全年全手一手住宅供应面积将超过730万平方米,签约面积将超过750万平方米,受12月高端豪宅产品大量入市影响,全市全年均价或将持续保持在8800元/平方米以上。

  11月71-120平米户型依然占供应主力 141平米以上户型供应量有明显增加

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示:2013年11月全市新供一手住宅供应中,依然以71-120平米刚需户型占市场供应绝对比重,其中71-100平米户型供应量最大,占全市比重47%。11月随着几个大户型豪宅项目相继入市,使141平米以上再改置业户型比重较早前有所增加,根据目前市场动态来看,12月高端豪宅将再次加大供应力度。

  东莞楼市“低库存”现象依然较重 房价受到支撑

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示:截至2013年11月底,,东莞一手住宅库存面积仅约463万平方米。按照今年1-11月月均销售63.1万平方米计算,去库存时间仅需要7.3个月。由此反应出东莞“低库存”现场依然较重,且这种现象短时间内无法改观。低库存一方面支撑了房价,另一方面也为新品上市的高去化赢得更多空间。

  市区楼市:11月供应量大幅减少 签约量创历史同期第二低 新品供应量逐年减少产品稀缺性日益明显 价格受到支撑上涨明显

  随着市区可供开发的土地日益缺少,住宅新开工量不足,使市区楼市新品供应量及成交量均逐年减少。11月市区一手住宅新增供应12.1万平方米,较今年10月及去年同期均大幅减少。11月市区一手住宅总签约11万平方米,环比10月大幅减少13%,同比大幅减少40%,创08年以来历史同期第二低(最低的是2011年11月市区住宅签约面积6.8万平方米)。

  12月市区将有4-5个全新项目入市,产品涉及刚需户型及豪宅产品,将一定程度的缓解市区住宅长期供应紧张局面。

  虽然市区新品供应量越来越少,在售产品靠往年存货支撑,但就是因为市区住宅新品供应量越来越少,产品稀缺性日益明显,房价就受到支撑,上涨明显。11月市区住宅签约均价11146元/平方米,较10月大幅上涨10%,较去年同期超大幅上涨24%。

  前11月:全市住宅签约房企排名:万科地产,碧桂园和光大地产名列前三甲 今年全市开发商签约总额排名或已成定局

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2013年前11月全市开发商住宅网签约金额排名中,万科地产以66.37亿元稳坐东莞销冠,碧桂园以62亿元签约总额排名全市第二,光大地产以签约总额26.27亿元持续排名第三名。

  根据目前市场动态来看,今年全市开发商排名或已成定局。12月万科还将有多个项目加推新品上市,蝉联东莞销冠势不可挡。碧桂园项目因大多已完成开发,除个别项目12月将推出商铺及车位外,均无住宅产品新推,但依然会以绝对优势排名全市第二。光大地产12月将有一个全新项目入市,该项目早前已有充足时间蓄客,且因地理位置、交通条件均有一定优势,故只要定价理性将有望取得较好业绩,同时将为光大今年在全市的排名贡献较大力量。

  11月:住宅前十名楼盘特征:经济强镇及楼市热点区域的新盘、品牌开发商、优势突出的豪宅项目/有价格优势的刚需项目

  根据11月全市住宅网签约金额排名前十项目来看,热销项目有几大特点:1、位处经济强镇或楼市热点区域,且新品供应量较多的项目,特别是新盘入市均取得较理想业绩。2、以万科、碧桂园、鼎峰等为代表的品牌开发商项目更受关注。3、以鼎峰源著、海逸豪庭、锦绣山河为代表的,项目区位交通、景观资源等优势较突出的豪宅项目,以及定价理性的刚需项目。

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